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案例研究

河畔

类别
多户家庭的
次市场
亨廷顿
收购了
2016
单位
1,222
增长动力
850个单元的翻新计划,并有可能增加到550个单元的现场密度
类别
多户家庭的
次市场
亨廷顿
收购了
2016
单位
1,222
增长动力
850个单元的翻新计划,并有可能增加到550个单元的现场密度

的机会

河畔是亨廷顿市场Metro附近的一个公寓社区, 哪个国家正在经历显著的经济增长. 2016年5月, 365bet发现,在河畔的每月有效租金和最新的A类产品之间,有大约600- 900美元的支付能力差距. 这大大高于A类和B类租金之间300- 350美元的平均差异,为365bet创造了一个机会,通过翻修约850个单元来增加收入. 河畔由三座公寓楼组成,占地28英亩, 这为365bet提供了一个机会,在一个子市场上,在有限的计划新供应和强劲的就业增长的主要雇主,如USPTO, NSF和MGM国家港口.

结果

365bet在2016年下半年启动了一项单元翻新计划,以提高租金和创造收入增长. 到目前为止,翻修单元的成本收益率在15%左右,符合365bet的承保预期. 365bet仍将在2018年下半年启动河畔 Apartments约550个额外单元的地面开发. 在发展项目开始前,将确认持续的积极市场条件.
类似于惠灵顿, 这次以研究为主导的收购表明,365bet通过购买增值产品来进行有纪律的资本配置, 城市填充型多户型房产,具有强劲的收入增长潜力,相对于重置成本有很大的折扣. 365bet的研究发现,滨江公寓位于一个具有强大就业驱动力和有限供应的次级市场. 该资产为365bet提供了一个极具吸引力的机会,翻新约850个单元,以产生租金增长, 以及在现场开发更多设备的潜在机会, 因此,在一个拥有大量租户的次级市场上提供多种价格点.”
保罗T. 麦克德莫特
总统 & 首席执行官

关键属性

在惠灵顿
麦克斯韦